象地域設計

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マンション建替え円滑化法による建替事業
～（上尾市）上尾スカイマンション～

旧マンション

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新マンション

　上尾スカイマンションは、１９７４年に建設された４階建て２０戸の区分所有マンションです。区画整理により目の前の仮換地への「移転」が求められており、２００５年９月に２０名全員で「建替え決議」を行いました。
　建物計画としては、減歩により仮換地の敷地面積が約２／３になることから、従前と同等の住戸面積の２０戸を確保しつつ、将来隣接地に建物が建っても採光を確保できるように住戸毎に専用庭スペースを計画しました。
　
　

　エレベーターについては、従前には無かったものだけに、維持管理費の負担などの心配から設置の賛否に意見が分かれる場面もありましたが、賛成者の寄付金により設置することになりました。
　住戸は、従前と同じ３ＤＫタイプと２ＬＤＫタイプの２パターンから選んでもらい、住設機器や間仕切りの位置、収納スペースなどについてオプションとして対応しました。
　資金計画としては、権利者の資金負担を軽減するために、建設工事費を中心に事業費をスリムにして区画整理組合からの移転補償費で事業費の大半をまかなえるように調整しました。
２００６年２月には住戸位置を従前と同じ位置とする、建替え負担金は均等とするなどの「権利変換計画」についても全員の同意で決定しました。２００６年１１月に再建マンションが完成しました。「完成祝賀会」では、早速お風呂に入った方からは「お湯張りが早く、足が伸ばせて温泉のよう」、従前は髙架水槽からの水圧が低く水が細かったのですが「水道も勢いがあり洗い物もはかどる」、「荷物を持った時はエレベーターがとてもありがたい」などの喜びの声が聞かれました。

■上尾スカイマンション建替事業の経過

■建替計画の検討体制

組織体	年　月	出来事、決議等	関連、備考
管理組合	1974年 6月	竣工、管理組合設立
	1984年 8月		大規模修繕を実施
	1991年 3月		上尾市原新町土地区画整理事業都市計画決定
	1995年 9月		上尾市原新町土地区画整理組合から仮換地指定これにより飛び換地への建替えが必要になった
	2004年 3～7月	建替え勉強会開催
	6月	建替推進決議	19名の賛成で決議建替え推進委員会設置
	6～8月	建替え推進委員会	建物計画案と事業計画案を検討（計７回）、建設会社に概算見積
	10月		小規模修繕の実施
	12月	管理規約改定	建替え決議に向け規約を整備
	2005年 1月	建替え決議を行う臨時総会の開催を通知
	2月	建替え説明会
		建替え決議	19名全員の賛成で決議
		県から建替え決議の要件について疑義	修繕との比較、敷地の同一性について、建替え決議の要件を満たしていないのではないか。
	3～6月	県と協議
	6月	県から建替え決議無効の判断	再度建替え決議を行う臨時総会の招集を決議
	7月	建替え決議を行う臨時総会の開催を通知
	8月	建替え説明会
	9月	建替え決議	20名全員の賛成で決議
建替組合	2005年 12月	建替組合設立認可	理事長、理事、監事を選任
	2005年 12月	近隣説明
	2006年 2月	審査委員会	権利変換計画を同意
		権利変換計画決議	20名全員の賛成で決議
		再建マンション建設工事着工
	5月	権利変換開始の登記
	11月	建設工事竣工・入居
	平成19年 1月		土地区画整理組合により旧マンションの解体工事着手
	3月	権利変換計画認可
	3月	権利変換期日
	4月	権利変換登記
	7月	建替組合解散総会	決算と清算金を決定、清算人を選任（20名全員の賛成）
	平成20年 8月	組合解散認可	20名全員の同意で申請